1. 昆明跃层楼盘有哪些,有昆明200平中式风格装修效果图吗?
昆明市官渡区广电苑200平米中式风格跃层装修案例分享
设计说明:昆明市官渡区广电苑200平米中式风格跃层,使用了萨米特品牌地板砖,拜尔地板,鹰卫浴品牌。在设计过程中,功能实用性是整个户型考虑的重点,通过整体优化空间,在原基础上做细致,运用块面感和线条将空间布局到极致。加上柔和的灯光精致的配饰,让家的感觉更加温馨。
2. 好看的装修风格有哪些?
设计理念 Idea
颜值和功能并非对立,也并非独立存在,它们就像一个物体的材质和形状,或一束灯光的亮度和色温,或一件陈设品的色彩和意境,明明可以兼而有之,根本无需取一舍一。希望今天的装修案例能给准备装修的你一些灵感。
美家信息 Information
面积:100㎡
户型:三居
风格:美式
平面图:
▲ 入户鞋柜后面是餐厅卡座,所以看似是鞋柜,其实也是一个隔断,实用又美观。
▲ 客厅,香槟色墙面搭配白色护墙板,使空间清新而自然。
▲ 宝蓝色抱枕和明媚的花艺,整个空间亮点纷呈。
▲ 夜晚时分靠在沙发边借着落地灯的灯光,看着电视,吃着甜点,温暖而惬意。
▲ 禅椅的出现和整个空间格外搭调,减少了气氛的沉闷感,似乎它本来就属于那儿。
▲ 借助护墙板打造简约电视背景墙,经久耐用。
▲ 客厅望向后面餐厅,两处景致因为视野足够开阔,进而相映成趣。
▲ 墙面的抽象画和卡座上的抱枕,静静的靠在那,形成一幅餐厅的美景。
▲ 精致考究的餐具和装饰摆件,是享受生活的基础。
▲ 厨房给人眼前一亮的感觉,绿色与白色搭配清新自然。
▲ 书房,整面墙的书柜设计,可以堆放很多书籍与收藏品,且巧妙地将空调藏匿其中。
▲ 大大的转角书桌,满足了学霸屋主在家办公的需求。
▲ 主卧,窗帘和实木家具的搭配,在柔和的背景基调之上,温馨雅致而不严肃。
▲ 床尾一整面墙的衣柜,满足了屋主生活所需的所有收纳。
▲ 次卧室方便父母过来小住,飘窗与床齐平,榻榻米设计创造了非常多的收纳空间。
▲ 卫生间选用嵌入式浴缸,整体色调沉静而优雅,落地式浴柜增强收纳功能。
图文转自网络,侵删!
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3. 龙湖半岛的意义?
龙湖集团携旗下听蓝半岛以“小面积、低总价”臻装跃层小户,补完片区同类产品空白,为国际会展圈提供全新价值形态,为滇池半岛带来划时代的价值演绎。这一次,龙湖要让所有昆明人以及外来置业者“轻松拥享滇池和会展”4. 什么样的才是好的?
小三房是指三间卧室户型较小,一般建筑面积在80-110平米,功能实用,总价相对不高的房子。在现如今寸土寸金的城市中,小三房因其低总价,高功能性的优点成为了不少人的选择。
对于如何挑选小三房,其实最关键的在于清楚自己的需求,根据需求来选择,但有个大前提那就是户型方正,最好南北通透。
小三房挑选小技巧如果是三口之家,在刚需的前提下,那么挑选空间大、舒适度更高的大两房是好的选择。但是如果是双胞胎或者家中计划生第二个孩子,在资金有限的情况下,小三房无疑为合适。
如果是家里老人身体不便或喜欢与儿女同住,同时预算有限,那就必须购买小三房了,一方面要考虑父母的居住情况,另一方面也要考虑自己孩子成长后的居住情况。
现在很多房子都推出了“多变户型”的口号吸引购房群体,如果房子户型设计的好,灵活性很高,购房者完全可以购买宽裕的大两房,之后家庭成员有了增加,再将空间稍微改动变成小三房。当然,户型的切换也要考虑装修改造的成本,如果花费太大,不如一步到位直接买三房。
同时,对于目前市场上名目繁多的“三室”,一定要多加了解,不要仅仅依靠看到的户型图去分辨。空有房间却毫无实用性,那只会对空间造成浪费。
在挑选三房时要多注意细节,通过询问户型尺寸、参观样板房、现场测量等方式,切身感受一下房屋的空间感,减少后知后觉的麻烦。
多大的三房才最适合刚需人群?很多人会认为小三房面积是越小越好,其实这种想法是有误的,对于所有的购房者,房子的大小都应该结合自身的需求来定。由于面积有限,小三房本身给人的感觉就是紧凑的,要想让日常的家居生活做到满足,各功能区间必须要达到一定的面积。考虑到公摊面积占据一定比例,适合刚需购房者的三房的建筑面积应该是80㎡~110㎡这个区间。另外购买小三房的得房率也很重要,同一户型的情况下,尽可能挑选得房率较高的房源才会使居住更加经济舒适!
通过户型图,购房者可以看到房屋的大致格局,但需要注意各个功能空间的大小要通过标注的尺寸来进行计算,不能以上面的家具作为判断标准。为了让空间显得更加和谐,户型图上的家具和真实比例是不同的。
在使用面积方面,小三房的客厅开间要达到3.6米以上才合适,这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。虽然不少购房者会将面积较小的次卧作为书房使用,但其大小也应该保障能够摆放一张床,可以居住,否则体现不出三个房间的价值。
除了户型图之外,楼层平面图也是需要购房者关注的要点,有些单个户型的硬伤只有在楼层平面图上才能显现。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里,其实采光会受到影响,但在单独的户型图中并不能看出来。
小三房的面积段相对比较分散,80-90㎡,100-110㎡分布的都不少,而80-90㎡这个面积段占比最多,总价不高,面积不算大,拥有与传统三房几乎一样齐全的功能,有三个独立的房间可以用,主人房、宝宝房、老人房都能设计出来,同样能满足三世同堂的家庭。但需要注意的是,80-85㎡小三房会较为拥挤,居住感受可能会有点差。
对于小三房的选择最重要是要根据自身的家庭情况来定夺,购房者在选择时一定要从实际出发,选择适合自己的房子。
5. 150万呈贡可以上车哪里小区?
可以考虑俊发蓝湖俊园小区,位置属于呈贡市政府商圈。周边大型商业配套,有吾悦广场商业,七彩云南第一城商业,有实力花千访商业,万达广场商业等,医院有云大医院,昆明市中医院,地铁有1号春融街地铁站已开通运营,可到达高铁站或者市中心,蓝湖俊园小区目前呈贡唯一一个复试跃层,高赠送零公摊面积的,买90平赠送24平,实得面积114平,四室两厅两卫的,总价100万左右就可以买个四房,而且还是带精装修的,今年年底交房的,还是品牌开发商,俊发地产开发的,商业配套,医院,交通给方面都很不错的,还有性价比很高的。错过不在有
6. 但是办公公寓商住商业住宅车位等房产?
买房卖房代理张长安感谢邀请;
自我开通头条号以来,很多朋友给我私信或者打电话询问 各房屋产权性质的房屋到底怎么判定及有何区别,刚开始问关于这方面的问题时我都认真的给了权威回答,但是后来我发现咨询这类问题的朋友越来越多,于是我就有些想不明白,关于这类问题应该有很多房产专家写的有文章分析过了吧,但是为什么还有这么多的朋友不了解?且还对这个事情特别重视!
于是我带着疑问翻阅了其他房产专家的一些文章,终于知道答案了,
原因:其一、所谓的房产专家写的文章五花八门,没有一个标准答案,且很多人发布内容多是一些理论知识,没有经过现实的实践工作,从而误导了很大一部分朋友,其二、虽然西安市目二手房经纪人相比几年前要专业和正规很多,但是有很多二手房经纪人对以上几种性质都不是很懂,就比如:小编本人在高新区有套办公性质的商住房,决定卖的时候也挂在了网上,但是登记1个月以来,足足接听到了中介公司上百人电话,60%的以上的人员都对产权 税费 还有学区 落户等不懂,每一次我都要给他们说好一会!
所以 我决定结合自己在西安市10年的一二手房经验【目前在职】,对住宅、办公、商住、公寓、其他等做一个最全面的解析,均是现实市场实践得来的,所以不信可以自己去核实,不喜也勿喷!
温馨提示:看房屋是何种性质 最直白最正确的姿势是 看房产证上规划用途上 写的是什么?不要只单单看小区名字来确定性质。
办公 商业 其他 产证样本
举例1【会飞的不一定是天使 也有可能是鸟人,白龙马也是一定是马,西斜七路十字小区 新一代国际公寓 、中天国际公寓 且都不是公寓 而是70年产权的住宅】
举例2:也不能根据小区外观或每一层的户数来判定 【如 科创路 迷你过度 每层6梯32户 但规划用途还是50年产权的 住宅】
举例3、同是一栋楼 也不能确定这栋楼的每一户 都是一样规划用途和产权性质,【如 西部大道金地西沣公园一期的第16栋,很奇怪的是 这栋楼一部分朝西的户型 规划用途写的是其他,而大多数的户型 规划用途写的是住宅。
所以:不要仅仅看表象,买房这头学问很深。
接下来我们就把规划用途分为3类进行重点对比:
分为:1、住宅 2 【办公/商业/其他/车位】 3、 公寓/商住
对比一:性质定义
住宅:普通住宅不等同于普通住房,两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼,而普通住房指单套住房。普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
公寓:公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩,分为职工公寓和商业公寓,商业公寓可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用,相当于学校宿舍、出租公寓,也指旅店宾馆或别墅,更为经济实用。
商住:商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,
商业/商铺/办公楼/写字间;是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺,其概念范畴不仅包括零售商业,还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产,盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室,以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
对比二:土地年限
【看年限时间 主要看购房合同,如房屋太老没有购房合同 可以去房地局调档】
住宅:通常为70年,市面上也有50 年的住宅【如 迷你国度 高新品阁等】
公寓/商住:为50年,市面上也有70年的公寓【如 南二环绿地乐和城小区】
商业/商铺/办公楼/写字间/车位:通常为40年 少有50年的
对比三:限购限售情况
住宅:限购{外地户口2年社保最多购买一套,本地户口最多两套},限售:购买的新房 网签不满3年不可交易 ,购买的二手房 产证不过2年 不可交易!
公寓/商住:限购{外地户口2年社保最多购买一套,本地户口最多两套},限售:购买的新房 网签不满3年不可交易 ,购买的二手房 产证不过2年 不可交易!
商业/商铺/办公楼/写字间/车位: 不限购 {只有有钱想买多少 就买多少} 不限售{今天买了 你明天想卖 都可以出售}
对比四:贷款情况
住宅:可以公积金贷款 可以商业贷款{首付最少30%起} 贷款年限最长30年 ,利率 首套基准利率,二套上浮10%!
公寓/商住:不可以公积金贷款 50年产权的可以商业贷款{首付50%起}贷款年限最长10年,70年产权的部分银行 贷款年限可以到25年左右!利率上浮15%到25%
商业/商铺/办公楼/写字间/车位:不可以公积金贷款 ,可以商业贷款 首付5成起 利率上浮15%到25%,贷款年限最多10年。
对比五:房屋交易过户税费
住宅过户税费:
住宅只要房产证满2年时间,就可以免去增值税5.6%,只需要交个人所得说和契税就可以!
公寓/商住/商业/商铺/办公楼/写字间/车位税费:
通常情况下 以上房屋性质的税费计算 速算公式为: 增值部分(评估价-原始购房价)X55.6% 不过这种计算下来一般会比正常要高出一些,如果仔细算请看我之前的文章 商业税费细算公式!
对比六:是否可落户
西安市2018年11月 一证落户
住宅;可落户
办公/公寓/商住/其他:这个不一定,看具体小区,打电话到房屋所在辖区的户籍科 询问是否就可以落户,我今年带客户办理过的就是 {高山流水和城 办公性质}可以落户,【逸翠园二期I都会 办公性质】可以落户,【紫薇尚层西区 其他性质】可以落户。
西安市落户咨询电话
对比七:学区情况 是否可以上学区房
就如以上落户情况了解,只要能将户口落到房子里面,那么就可以在此小区所在学区上指定的学区房。
对比八:房屋使用成本情况
答;商业/商铺:商水商电 商物业 没有异议!
办公/公寓/商住/其他收费:没有统一的,这个收费是不确定的 不能只以房屋性质来看 物业/水/电/天然气等费用! 很多事商水商电 也有很多是按照住宅收费的!
好了,本期就介绍到此,希望看过我的文章对您一定有帮助,同时也请持续关注我,如果还有我介绍不全的地方欢迎评论区补充,下期见!
7. 福满欣城有哪些户型?
有四种户型。分别是:
平层户型:户型的一种,一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
跃层户型:所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面,卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。
错层户型:所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
复式户型:复式户型在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部拘出夹层,安排卧室或书房等用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。